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北京将迎来限价住宅时代 预计入市新盘出现分化

2017-11-02 来源:
 
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邻水房地产网了解到,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,在新一轮“限房价、竞地价”政策之后,旭辉城与金樾和著两个项目是首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的37宗含有可售商品住宅的地块当中,全部规定了限售价格,随着这些项目的逐渐入市,这也就意味着北京将迎来限价住宅上市高峰。

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其实从今年第四季度开始,北京商品住宅市场的均价水平将开始进入稳中有降的市场新格局。亚豪机构市场总监郭毅还表示,从价格对比来看,同属北京房山区六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等,单价在38000元/平方米至40000元/平方米左右。对于这种远郊区域的住宅项目来说,限价住宅项目的单价优势并不突出,但由于限价住宅项目执行了‘90/70’政策,以中小户型为主,所以将会更多地提供符合刚需及首改客群需求的低总价住宅产品。

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邻水房地产网从亚豪机构统计数据中也可以看出,从今年11月开始北京商品住宅市场有11个项目预计入市,与今年10月相比,今年11月北京预计入市新盘量没有变化。这也就说明北京商品住宅市场表现欠佳,尤其是进入10月份之后。这样看来10月份北京商品住宅发证速度放缓,部分原计划在10月入市的项目不得不延期入市,所以11月计划入市的北京商品住宅项目在年内看来尚属可观。

 

所有,邻水房地产网认为今年11月,北京将迎来首批限价住宅上市,给刚需人群和首改人群带来新的选择。

 

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