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房价真的降了?业内人士称“楼市拐点期尚未来临”

2017-10-30 来源:
 
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邻水房产网获悉中原地产首席分析师张大伟同样认为“楼市拐点期尚未来临。”在过去几年,房价有涨有跌,但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次,但还是没有彻底调整到位。就好比信贷一直在收紧,但是事实上,信贷额度并没有缩减,只是在慢慢上涨。

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全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。

 

另外,邻水房产网获悉10月19日,银监会主席郭树清公开表示,今年银行业加强监管以防范风险,主要是针对银行理财业务、同业业务等方面,选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。银监会审慎规制局局长肖远企称,为防范房地产泡沫风险,要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金。

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再则,邻水房产网从易居研究院24日发布最新报告显示,10月上半月,其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从环比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口,相比9月上半月的市场成交,跌幅分别为81%、58%和56%。

 

从北京个别区域的房价变动我们也不难看出,房价的变动的确很大。就拿北京二手房和新房来说,新房价格也出现了近年来首次同比下滑,北京二手房价出现环比下滑。今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。邻水房产网认为这是“史上最严”的房地产调控政策出台1年多,房地产似乎开始进入了“拐点”,多个城市的房价出现了下降,楼市广告也少了不少。

 

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