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邻水房产网告诉你还有这些细则共有产权房需完善

2017-10-30 来源:
 
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邻水房产网获知,共有产权房是政府和家庭共同努力解决住房困难,相关的制度应遵循帮扶原则,避免权力寻租与居民投资套利。而从几个试点的城市看来,在功能上又存在差异。目前共有产权房在功能定位、产权比例、箭镞标准以及业主自主权等方面都需要得到进一步的完善。

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北京、深圳的共有产权房定位为政策性商品住房,具有保障性和市场性的双重属性。上海、淮安的共有产权房是从经适房体系中剥离而来,更加侧重于住房保障功能。北京的共有产权房从自住房演变而来,定价虽低于当地市场价,但上海、淮安两地的共有产权房价格与当地市场价的差距更大。二者间的不同直接体现在共有产权房的价格上。

 

另外,北京共有产权房可提供给非京籍人士,而上海、淮安则只供应本市户籍住房困难家庭。相比之下,《北京市共有产权房暂行管理办法》中明确将提供不少于30%的共有产权房源给本地工作的非北京籍家庭,保障覆盖面更加广泛。所以,邻水房产网这要看来,共有产权房的准入人群也存在差异。

 

目前,邻水房产网了解到上海从2010年开始便实行根据房屋定价来制定相应的产权比例,总体遵循的规则是房价越高,购房者所购得的产权比例越低的原则,目的是减轻购房者的经济压力。而《北京市共有产权住房管理暂行办法》则规定将个人产权份额比例以5个百分点为一个档位,从50%到95%均分成10档。但无论是北京模式还是上海模式,都可以更灵活。

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邻水房产网获悉也有业内专家建议,有产权房的产权比例可以先设定一个购买的基础比例,购房人所持有比例在不低于该比例基础上,可根据自身条件自由选择产权比例。同时,在产权基础原则的基础上,能够允许购房者减持部分产权。

 

不久前,《北京市共有产权住房规划宜居建设导则(试行)》文件出台,明确了“选址要交通方便”、“车位每户至少一辆”、“全装修交房”等规划建设标准。除了建筑标准存在较大差异外,京沪两地的试点经验中对购房人的房屋处置权也有不同。上海规定,在取得完全产权前不得出租、出借及购房按揭外的抵押行为,购房人的自主权受到严格限定;而北京的共有产权房则可以出租、可抵押,业主的自主权更大,但后期可能面临租金分配与债务如何偿还等尚未明确的问题。邻水房产网认为通过在不同的共有产权房试点模式中找到平衡,汇总经验,形成可广泛推广的管理模式值得期待。

 

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