首页/楼市焦点/正文

公积金贷款可以用于共有产权房

2017-10-25 来源:
 
点击
 
评论

 

邻水房产网了解到,自从北京推出共有产权住房,就备受社会各界的广泛关注。也有不少民众搞不清楚共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?如果买了商品房之后,共有产权住房又将如何?建在哪?社区环境如何? 咋定价?产权占比多少?谁能买?怎么申请?为此,为此,北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读。

 内容.jpg

共有产权住房与公租房、自住房有啥区别?

邻水房产网将北京住建委官方释疑进行了整理。首先,从保障房的性质分为了租赁型保障房和产权型保障房,也就是说公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。而保障房具有交易属性,可以买卖产权(部分或者全部),即属于产权型政策房或保障房,包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)和共有产权房。

 

这里的共有产权住房又与其他的产权型政策的房子有所不同,它是不可以变成完全式的商品房。邻水房产网这里给你们举个例子,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权。这样一来,对于不少购房者来说,其实是个很不错的机会。购房者可以用更低的购房成本或者更少的首付购买共有产权房。同时,购房者可以使用公积金贷款来购买。

 

买了商品房后,共有产权房要腾退?

在北京现行保障体系中,对于中低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求;对于夹心层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住性住房需求;对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求。所以,如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房,便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”,因此,产权重新分配也属合情合理,而其主要目的,还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。

 

建在哪?社区环境如何?

从北京市住建委官方近期发布的信息来看,共有产权房的便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。目前,在北京开放摇号的唯一共有产权住房项目在保利锦都家园,可售房源为427套。

 内容1.jpg

咋定价?产权占比多少?

邻水房产网了解到,具体的定价和产权占比主要根据规定,购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。另外,与商品房类似,每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动,浮动范围为±5%。

 

谁能买?怎么申请?

针对谁能申请的问题,北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定:“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。”

 

另外,北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购,符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

 

更多置业指南尽在 实地看房

您还可以关注邻水房产网微信公众号:flinshui,每天精选房产资讯,二手房,新房,租房,花点碎片时间学习,让你轻松购房。

版权信息归属邻水房产网:

微信底部.jpg

 

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部