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住建部:四季度房价仍趋于稳定 超50城实施限售措施

2017-10-24 来源:
 
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邻水地产网10月22日上午获悉,在十九大新闻记者招待会上,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,就现在的房地产市场是属于平稳健康的发展。另外全国地产市场预计四季度房地产市场还将持续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

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交通银行金融研究中心高级研究员夏丹也表示,今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍,房贷利率提高也比较明显,9月全国首套房贷款平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍。邻水地产网也了解到上调首套房贷利率的范围可能继续扩大,个人按揭贷款政策将继续从严。

 

住建部:四季度房价仍趋于稳定

对于当前出现的房地产市场形势,王蒙徽说,“去年10月以来,我们按照党中央、国务院的决策部署,和有关部门一起,坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。所以,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。”

 

王蒙徽解释称,商品房销售增速平稳回落,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。其次,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

 

“我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。” 邻水地产网也了解到王蒙徽表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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报告称已有超50城实施限售措施

“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。” 邻水地产网从中原地产首席分析师张大伟获悉,本轮楼市调控最成功的一点是,在一二线城市持续调控出现部分城市降价的情况下,同时加大了三四线城市的去库存力度。这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。

 

“9月楼市量价继续回调”,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在报告中分析称,1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中,这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起,重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施,以限售政策为主,目前实行限售措施的城市已累计超过50个。

 

据夏丹介绍,今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍,房贷利率提高也比较明显,9月全国首套房贷款平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍。上调首套房贷利率的范围可能继续扩大,个人按揭贷款政策将继续从严。此外,邻水地产网认为随着一系列支持住房租赁建设的政策出台,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快,长效机制渐行渐近。

 

张大伟分析称,调控的效果有望继续影响2017年四季度市场,10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中。

 

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