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二手房买卖漏洞怎么“堵”邻水房产网为你解答

2017-10-19 来源:
 
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邻水房产网知道有不少购房者因为新房价格太高,而且对上班族的不少人来说,新房又想要配套又想要价格合适的话,真的是是件挺困难的事情。所有不少购房者选择了性价比相对高的二手房。但由于二手房在买卖过程中交易流程又是相对复杂的,有时候时间也会相对比较长,这样一来要是在某些环节上没有注意,就会给购房者造成很多不必要的损失。那么,二手房在买卖的时候会出现哪些问题呢?又该如何避免二手房买卖过程中的必要点呢?如何能叫损失降低到最低呢?购房者们继续往下看吧。

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漏洞一 如果遇到首付没有用来解押怎么办

很多售卖二手房的房主们,在购买房屋时是贷款购买的,所以在出售时房主的贷款其实并没有还完,所以房屋在过户的时候需要先将房屋抵押解押,这样才可以买卖此房屋。如果购房者为了避免这样的情况,邻水房产网建议购房者应该买卖双方签订好一份补充协议,来约定好首付款的用途,如解押房产。另外,最好约定好房屋解押之后将房屋过户到买房方名下的时间限制,如果没有在规定时间内完成过户卖房方应当承担违约责任。

 

漏洞二 如果遇到房价上涨卖家返回不买房了怎么办

由于现在房价在不断的有新变化,在二手房买卖过程中很可能回遇到购房者所看好的房屋,在于卖房者沟通之后缴纳了定金以此来约定房屋先定下,约好时间等待签约。但就在这等待签约的时间里,很可能房价就突然上涨了,卖房者就不愿意卖了。如果购房者为了避免这样的情况,邻水房产网建议如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

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漏洞三 如果遇到是代理人来签约事后卖房者不认账怎么办

在二手房买卖过程中多少会遇到卖房者本人在国外或者有特殊情况不能到现场签约的,就会委托一个代理人来与购房者进行签约。如果如果购房者为了避免这样的情况,邻水房产网建议如果是代理人来签约的,代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会需要跟业主本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须的,当天临时有事来不了,事后也必须马上补一个,保证代理人所签合同真实有效。

 

通过以上我们不难看出,只要购房者在二手房买卖过程中做到谨慎、细致,把相关的证件手续都收集齐全,这样就很难再二手房买卖过程中出现漏洞,这样购房者自己的损失也会避免掉。希望以上内容对各位购房者有所帮助,也希望各位购房者最终能买到自己称心如意的好房子。

 

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