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新房透寒漏水维修“半途而废” 开发商应买单

2017-10-18 来源:
 
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邻水楼盘网知道有不小购房者一家人辛辛苦苦在外打工,原本想买套房子给孩子结婚用的,老是出现漏水的问题。也有不少业主说,房子漏雨已经多年,物业、开发商都找过了,可仍然没有解决问题。业主朋友们到底应该找物业还是开发商呢?什么情况需要申请住房专项维修资金?了解了下面的内容就不怕物业或者开发商躲猫猫啦。

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首先,邻水楼盘网要告诉各位业主的是,房子就和我们平时购买的普通商品一样,都有一个保质期限,房屋如果在5年内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况,都是应有开发商来负责维修,而因此产生的费用由开发商承担。如果超过5年以后,房子出现以上情况是由小区物业来维修养护,由此产生的费用是从业主所缴纳的物业费来支出。

 

如果当房子有出现严重的漏水漏水现象时,如房子积水经过处理后任然处于大面积积水现象,这种时候就需要进行中大修。那么这种情况下,就应该申请使用专项维修资金。

 

下面,邻水楼盘网给各位业主举几个例子:

案例一

刘先生在2014年买了一套新房,当交房后却发现房子出现了漏雨透寒的情况。刘先生立即找来了物业要求维修,可物业却对此一直推脱,直到现在也未能处理好刘先生房屋漏雨透寒的情况。另外,刘先生也找到物业说什么时候给我修房子我就什么时候交物业费,但物业却说我的房子已过5年的保修期,得自己掏钱修房子。

 

案例二

王女士在2013年买的新房,已经入住4个年头,可是在这4年间王女士的房子不断的出现房子透寒漏水等问题,家里衣柜地板大面积发霉,窗户每天用多条毛巾围着,地板时常被水浸泡。2016年王女士和小区其他业主一起将开发商进行了多次投诉,在质检部门协同开发商、建筑商及物业一起实地查看情况,签订了维修方案。然后由于天气等因素,开发商承若2017年5月继续维修,然后维修进度迟迟未能完成,也没有任何回复。

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邻水楼盘网解答:

交付使用的房屋如果存在质量问题,在保修期内,出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在保修期内房屋质量问题,应由开发商承担。保修期后的房屋维修的,公共设施、设备、公用房屋等可以动用住房维修基金。

 

住宅专项维修资金:

漏雨透寒是在保修期内出现的房屋质量问题且您有证据证明曾向开发商要求过维修的,则应由开发商承担维修责任。如已超过保修期且属于公共部位的,则应要求物业公司予以维修(分大小修)。

 

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