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楼市将提早入冬 二手房议价空间拉大:向下浮动10%

2017-10-10 来源:
 
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邻水房产网获悉人民网北京10月9日电(徐倩)国庆黄金周期间,全国楼市整体成交量下滑,一、二线热点城市新房成交量惨淡,或将导致“金九银十”成色不足。

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四季度或持续冷淡 楼市将提早入冬

回顾刚刚过去的9月,中国指数研究院的数据显示,各线城市楼市在9月成交均同比下降,22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中,一线城市成交同比下降52%,二线城市同比下降46%,三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显,超过六成。

 

卢文曦预计,四季度楼市或将延续国庆的态势,加上11月、12月面临信贷资金压力会对市场成交造成影响,不排除提早入冬可能。此外,邻水房产网了解到进入9月以来,兰州、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、武汉等城市先后出台楼市新政,部分市场相对较热的三、四线城市也开始新一波调控,这也为四季度楼市的理性发展奠定基础。

 

中国指数研究院认为,目前,多个城市限售继续发力,将使调控力度达到较高程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。

 

张波则指出,今年9.30期间出台的调控政策的城市虽然相比去年减少,但是对买房者心理层面的影响更大,在传统的楼市成交旺季出台政策,强化了楼市调控政策不放松的信号,对于购房人群的心理影响非常明显,并且这一药效还将至少强效体现到农历新年前后。

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二手房议价空间拉大:向下浮动10%

一、二线不仅仅是新房成交量下降,二手房市场成交量也同样下滑,议价空间进一步加大。

 

在询问中,中原地产多家门店反应,十一长假期间来客量比平时减少3成左右,和去年同期相比减少大约7成。邻水房产网据网上房地产显示,全市二手房挂牌15.3万套,比节前减少3%,也是9月以来挂牌下跌幅度最大的一周。

 

一线城市中,二手房市场天平进一步向买家倾斜,部分区域议价空间有所放大。比如上海的顾村板块,普遍议价空间达到5%,而8%以上的议价空间房源越来越多。邻水房产网从买家心态来看,如果议价空间达到10%以上,就会果断出手。

 

中原地产市场分析师卢文曦表示:“总体来说,遇到假期成交缩水是正常的,趋势上分化还是比较明显,一、二线受冲击特别明显,成交同比缩水明显,三、四线还有惯性延续。不过越来越多城市加入新一轮调控,预计交易很快会遇冷。”

 

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