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房子便宜了刚需还是买不起房 看完这个你就明白了

2017-06-29 来源:
 
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  经常听到这样的段子,“年初不买房,一年又白忙”,说的是有的人手握几十万首付,看了一年房,发现这一年又白干了!对于对于刚需来说,买房依然是需要纠结的大事。但是现在房价比较平稳,只要有项目开盘预售,基本上购房者都去排卡,也算是给刚需族的一种利好吧。然后,刚需族们却还是买不到房?这是为什么呢?邻水房产网小编就来说一说。

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虽说现目前现在新房比较便宜,只要有项目预售,基本上购房者都去排卡。但是新的问题有出现了,开发商要求购房者全款买房,这无疑是给刚需族除了个大大的难题,相比银行不给贷款更加的麻烦。就前几天,融创在郑州的一个项目低调开盘了。从价格上来看,融创真的还算良心,完全是按照规定走,而且没有通过精装修和车位来赚购房者的钱。可是刚需族们还是深深地伤心了。为什么?邻水房产小编接着往下说。

 

付款方式:全款

融创这次开盘是该项目的二期,户型就是以普通的高层住宅为主,有部分的洋房。开盘价格也是很良心的,即是说全款买下也是很划算的。按照价格差,好像没有比这更好的投资品了,但对于真正需要房子住的刚需族们来说,可就遭殃了,因为价格便宜的时候,被实力购房者抢走了房源,价格高的时候更没机会买到房。

 

不得不说融创的精明,全款销售的策略,讷讷感够让融创回笼一大笔资金,并且我们也不得不感觉到,目前市场上实力购房者真的比我们想象的要多。去年市场好的时候卖得贵一点,签约就有贷款,资金也能回来。今年市场差的时候,贷款不好批,以走量为主,但要求全款买房,同样能按计划收回资金,至于部分洋房项目,仍然遵循的是走价格策略,有高层的走量策略在前面撑着现金流,后面的洋房自然可以卖得贵一点。

 

其实在其他很多城市,不少开发商开始以规定的价格卖房,要么是捆绑了装修,要么是捆绑了车位,还有的则是要求购房者全款买房。前面两种方案实际上购房者的付出的房钱只增不减,至于第三种方案,则对购房者的流动资金提出极大挑战,这也是一种坑。

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新房市场正在发生改变

随着国家对房价的调控和对银行贷款难度的增加,不少开发商为应对这样的政策,开始开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢。不仅很有购房者认为,只看房价的时间已经过去了,还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。换句话来说,如果全款购房者不那么多的话,普通刚需也许能买到房。一句话,普通人买房,现在凭的是运气。

 

建议:买房选品质大开发商

邻水房产网小编觉得刚需一族如果能买房,还是有必要选择大的开发商,他们有足够迂回空间来应对新情况,才敢按照规定的价格卖房,小开发商这样搞就是“失之东隅”,却无法“收之桑榆”,所以他们宁愿挺着也不会降,即使降,烂尾的风险也更大。从某种程度上来说,新房的价格固定了,虽然房子整体不那么贵,但对刚需来说,现在要一次性付款上车,其实比多付点月供压力更大,基本上只能出局。

 

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